近期，湖南省商務廳已經正式公示了《湖南省2021 年重點招商項目冊》。

2021 年共開發 450 個省級重點招商項目，按項目類型分為“先進制造、科技創新、現代服務業、現代農業、基礎設施、自貿試驗區”六大類共16小類，總投資1.4 萬億元，單個項目原則上不低于 10 億元。

項目開發突出以下四個特點：一是緊跟宏觀政策，二是聚焦優勢產業，三是突出自主創新，四是注重行業覆蓋。

科技創新項目共計 138 個，分為電子信息、新材料、 雙創基地、生物醫藥等 4 個類別，總投資 5112.6 億元。

現代農業、基礎設施、自貿試驗區項目共計 57 個， 總投資 2414.71 億元。其中，現代農業項目共計 25 個，投資 688.65 億元；基礎設施項目共計 20 個，分為交通能源、基礎設施建設等 2 個類別，投資 1296.06 億元；自貿試驗區項目共 計12 個，投資430 億。

通用航空項目共計 17個項目，總投資 387.5 億元。

先進制造業項目分為工程機械、軌道交通、通用航空、輕紡化工、汽車零部件等 5 個類別，共計 105 個項目， 總投資 2880.3 億元。

現代服務業項目分為商貿物流、健康養老、文化旅游等 3 個類別，共計 150 個項目，總投資 4026.66 億元。

長沙梅溪湖國際新城二期國際商務總部組團

一、項目建設背景

梅溪湖國際新城作為湖南湘江新區的中心城區，定位為 “長沙城市副中心、產城融合示范區”，正在著力打造構建以 政務金融、商業商務、科技創新、總部經濟、文化旅游、醫療健康、生態宜居為核心的具有國際視野的復合型新城。區 域內生活配套完善，商業氛圍濃厚。“國際商務總部組團”位 于梅溪湖國際新城核心區域，圍繞地鐵線 2、6 號雙地鐵站點， 擬為新城打造標志性的城市地標建筑群，集聚政務金融、科 技研發、智慧醫療等行業頂尖總部中心。

二、項目前期工作

目前，正在配合新區開展梅溪湖國際新城二期城市中軸 線的概念性規劃設計，現已基本分析梳理出整體（包括地下 空間）商業策劃及產業規劃，結合市場反饋，合理優化商業 業態布局及體量。

三、項目建設內容

項目用地由 L06-A35/A27/A30 共計 3 宗用地組成，位于 梅溪湖國際新城二期城市中軸線，總用地面積 129 畝，總建設面積 8.6 萬㎡，綜合容積率 5.6，綜合商住比 53：47。

擬建 設包括高端商業、配套住宅、頂級寫字樓、精品酒店、大型 購物商場等高端業態的城市核心功能區域，集聚智慧醫療、 健康養老、科技科創、智能制造研發等行業頂尖總部中心， 為新城打造標志性的城市地標建筑群。并結合雙地鐵站點建 設與地上商業結合、聯通的地下空間，包括地下商業配套。

四、項目建設投資

項目總投資預計約 50 億元。

五、項目效益分析

本項目作為城市新中心的核心區域項目，通過打造城市新地標建筑群，以及差異化的商業辦公物業，引導尖端科技、 智慧醫療、智能制造研發等行業領先的、具備引領能力的總部企業入駐，同時配套特色商業、商務酒店等形成具備高端 公共配套的商業綜合體，加快促進梅溪湖國際新城實現“產城融合”，打造城市新中心的新名片。

長沙智能制造“海歸基地”項目

一、項目建設背景

海歸基地是歐美同學會（中國留學人員聯誼會）2018 年 啟動的一項集聚海歸人才和海歸產業發展的重要規劃，擬在 全國建立10個海歸基地，旨在發揮集聚效應，吸引海歸人才參與國家產業轉型升級，助力地方經濟社會發展。望城區擬將大澤湖片區作為海歸基地項目申報選址地，根據長沙城市發展定位及產業發展實際，聚焦“生態、智慧、活力”的建 設理念，通過政府引導，社會資本參與運營，構建全生命周 期、全產業鏈閉環的生產生活生態系統，打造成以高端人才 集聚為源動力，以智能終端、生物技術產業為主導，宜居宜 業、產城融合、生態友好、合作開放的國際化基地范本。

二、項目前期工作

目前已啟動長沙智能制造“海歸基地”落戶望城的申報 工作，高規格成立了“海歸基地”籌建工作領導小組，項目 建議書、產業策劃、城市設計、概念規劃、支持政策等文本 編制工作正在進行，項目申建已進入實質性階段。

三、項目建設內容

項目選址望城濱水新城大澤湖片區，規劃總用地面積約10000 畝，其中南片區為核心區（產業聚集區），中片區坐擁 3000 畝大澤湖濕地，為生態功能涵養區，北片區為拓展區， 國家級望城經開區為產業廠房落地區。擬對標國內外高水平 的特色基地規劃，充分利用承載片區優質山水資源，突出湖 湘文化特色，融合歐美同學會及實體公司資源，凝聚海歸人 才力量，著力培育一個國際化社區，打造高端人才聚集地構 筑；整建一批高水平實驗室，打造核心技術突破地；轉化一 批關鍵性成果，打造傳統產業提升地。

四、項目建設投資

項目總投資 200 億元。

五、項目效益分析

“海歸基地“在集聚海歸人才方面的獨特作用將為地方發展注入新活力，海歸人才在技術、人脈、國際化視野等方面的優勢將助力地方經濟轉型升級、產業優化。

大王山通航產城融合示范區建設

一、項目建設背景

湖南湘江新區是國務院正式批復同意設立的全國第 12 家、中部地區的第一個國家級新區，是湖南省“兩型”社會 建設的重要平臺，對促進中部地區崛起、推進長江經濟帶建 設、加快內陸地區開放發展具有重要意義。2018 年湘江新區 實現地區生產總值 2300 億元，同比增長 10.5%；規模以上工 業增加值增長 10%；固定資產投資增長 13.3%。湖南通用航 空基礎雄厚，同時依托長株潭一體化經濟發展進程，通航發 展經濟支撐條件優越，對通用航空市場的需求日趨強烈。項目已列入第一批長沙市特色小（城）鎮和新區“一城五基地、 五區五小鎮”布局，將圍繞通用航空核心業務與基礎設施， 打造集航空體驗、航空休閑、航空培訓、航空運營服務、航 空科創孵化等于一體的產城融合示范區。

二、項目前期工作

正在編制項目產業規劃及空間布局規劃方案，并啟動了其投 資可行性及整盤規劃研究。新區牽頭與中南民航管理局、南部戰 區空軍等相關單位專題研究通用機場選址方案和布局規劃，達成 了初步一致意見，已于 2020 年 3 月取得民航湖南監管局的行業批復，省政府于同年 10 月發函商請軍方核準場址。

三、項目建設內容

建設坪塘通用機場，構建應急救援通航網絡，發展通航 科技文旅、通航運營展銷、航空科研教育等通用航空產業體 系，打造國內知名的“沉浸式”通航文創旅游勝地、中西部 地區通航展銷運營總部基地、國內先進的通航科創教育高地。

四、項目建設投資

項目總投資約 50 億元。

五、項目效益分析

項目的建成可帶動湘江新區高端旅游業發展，提升長沙 市城市形象和知名度。對于帶動區域產業升級轉型與高端人 才集聚，提升城市的競爭力力和創新能力，引進更多投資者 和企業入駐，創造更多的就業崗位和發展機會。

岳麓區洋湖國際企業總部項目

一、項目建設背景

洋湖新城是國家級湘江新區的核心起步區，北依岳麓山、 東臨湘江，城市二環線與三環線圍合，與湖南省政府隔江相 望。海歸小鎮（洋湖）先行區是新區打造“一城五基地，五 區五小鎮”的重要板塊之一，對于新區集聚國際化人才、發 展開放型經濟、打造內陸地區改革開放高地具有重要意義。目前片區已入駐德國卓伯根中國區總部、瑞典宜家湖南總部、 京東南方科創總部、騰訊云啟基地湖南總部、BP 石油湖南總 部、AECOM 華中區總部等 30 余家企業總部。

二、項目前期工作

項目已啟動一期濕地公園及配套工程的提質改造，并通 過片區天際線專題研究，初步形成以洋湖 I16、H492 地塊作 為片區地標打造洋湖全新天際線的方案，并已委托專業設計 單位開展待出讓地塊指標優化調整及城市設計工作，力圖將 洋湖總部經濟區打造成為長沙城市新名片。

三、項目建設內容

本項目包含Y06-I16 、 Y06-H491/492 、 Y06-H142 、Y06-H182 四個單獨地塊，用地面積分別為 62.72 畝、147.46畝、60.85 畝、110.28 畝。將依托洋湖國際社區，融合歐美同 學會及實體公司的政策資源，擬重點引入世界 500 強、中國 500 強、中國民營企業 500 強企業或上市公司區域總部入駐， 建設包含中德智能制造（湖南）創新中心、國際人才創新創 業服務基地、一站式服務平臺、國際人才公寓、精品酒店等， 打造集智能創新和總部經濟為特色的海歸小鎮樣板區。

四、項目建設投資

項目總投資 155 億元。

五、項目效益分析

本項目作為湘江新區核心起步區，通過區域、交通、國 際商業布局等優勢，打造產業、生活、配套一體化的城市新 地標建筑群，依托高端的商業辦公物業，配套住宅、酒店、 商業綜合體等內容，形成高端現代產業集聚與創新資源集聚 區，大力吸引優質企業、高端人群入駐。國際社區的成立更 是加快促進洋湖生態新城的文化匯集，實現“產城融合”，打 造新城文化商業商務領域新名片。

湖南金融科技總部大廈項目

一、項目建設背景

湖南金融中心區域定位為省一級中心，著力打造金融機 構聚集中心、金融科技匯聚中心、資本運營管理中心三大中 心，形成“持牌金融+金融科技+基金小鎮+配套服務”四足支 撐的產業格局。2016 年，湖南省委、省政府明確集全省之力 打造成為立足中部、輻射西部的全國區域性金融中心。2018-2019 年，湖南金融中心連續兩年分別入選省、市兩級服 務業示范區。“加快湖南金融中心建設”被寫入省市兩級政府 工作報告，并按照 2025 年建成全國重要的區域性金融中心的 目標加快建設。目前已入駐財信金控、長沙銀行全國總部、 平安銀行、浦發銀行等金融總部代表性項目，金融機構及配套企業超 456 家，金融科技企業 50 余家。

二、項目前期工作

目前，湖南金融中心共引進企業 470 家，其中金融機構 86 家、金融科技企業 55 家、專業服務機構 23 家、基金 306 家，管理規模 1816 億元，金融機構加速聚集勢頭較好，金融 中心南中心已基本建成，后續將啟動北中心開發，推進 C3 重 點地塊出讓，項目已完成拆遷騰地，達到凈地標準。

三、項目建設內容

項目位于金融中心 C3、C8 地塊，位于濱江新城片區長 望路和銀杉路交叉口東北角。C3 用地面積約 83.41 畝，商住 用地，容積率 4.0，商住比 4.5：5.5，總建筑面積約 22.24 萬 方。C8 地塊用地面積約 82.97 畝，商住用地，總建筑面積約 38.2 萬方，計劃引入全國性持牌金融機構的全國總部、省級 區域總部、具備獨立法人資格的金融科技公司、國際金融服 務機構等，開展中非經貿合作等跨國交易，打造成為城市高 端復合型金融總部大廈，提升金融中心北中心的門戶形象。

四、項目建設投資

項目總投資預計 25 億。

五、項目效益分析

金融科技總部大廈項目作為湖南金融中心北中心門戶項目，將打造高品質的產業復合項目，為金融中心北中心提供高品質商住配套，形成良好的門戶形象，帶動北中心整體價值提升，為金融中心北中心起步發展奠定堅實基礎。

長沙縣水渡河商務商業綜合體

一、項目建設背景

為深入落實“一核三城”“兩軸四區”的空間規劃，貫徹 落實將北部新城打造成五大理念新城區、創新發展新平臺、 綠色宜居新標桿的理念，長沙縣北部新城產業發展重點是現 代服務業。本項目用地位于北部新城范圍內，依托緊鄰地鐵 五號線水渡河地鐵站的優勢，按照長沙縣打造萬家麗北路商 會總部經濟圈的規劃，發展總部經濟與樓宇經濟。

二、項目前期工作

項目用地控規為商業用地和住宅用地；用地指標已批回， 拆遷協議已簽訂，正準備倒房交地。

三、項目建設內容

項目用地面積 92 畝，擬建設商務寫字樓、商業綜合體、 星級酒店等，計劃引入一批 500 強企業或上市公司，形成異 地商會企業聚集區，完善萬家麗北路商會總部經濟圈，同時 打造為長沙縣又一重要樓宇招商平臺。

四、項目建設投資

項目預計總投資約 20 億元。

五、項目效益分析

有利于打造長沙縣萬家麗北路商會總部經濟圈，推動總 部經濟與樓宇經濟的發展，豐富星沙城北的商業業態，將北 部新城打造成五大理念新城區、創新發展新平臺、綠色宜居 新標桿。

望城區中心城區總部集群項目

一、項目建設背景

項目位于望城區中心城區，望府路雷鋒大道口以東道路兩廂，與望城區人民政府一路之隔，東臨湘江風光帶，距國 家級望城經開區 5 分鐘車程，臨地鐵 4 號線（延長線）出入 口，區位優勢明顯。根據我區四大功能分區戰略布局，項目 區域屬于城市功能核心區，擬布局樓宇總部經濟等現代服務 業項目，帶動區行政中心周邊經濟發展，增強商業氛圍。

二、項目前期工作

已與十余家企業就總部落戶進行商務洽談，其中 5 家企 業意向較明朗，2 家已簽訂商務協議。

三、項目建設內容

擬建設建筑業企業總部基地、寫字樓及其他配套設施。

四、項目建設投資

項目總投資額 20 億元。

五、項目效益分析

項目建成后，將形成總部集聚效應，重點引進“三高四 新”企業在我區設立總部，并通過以商招商的方式擴大總部 經濟體量，為區域創稅，帶動區域經濟發展。